• Arama
  • Login
  • Register
  • 0
  • tr
    Türkçe
  • EUR
    EUR

Yurtdışındaki gayrimenkullere yatırım nasıl yapılır? Hazır projelere mi yoksa Restorasyon / Rekonstrüksiyon projelerine yatırım mı? Portekiz’de 1 hektarlık alan ne kadar? Portekiz’de hazır otel ne kadar?

İstikrarsız zamanlar birçok yatırımcıyı birikimlerini korumaya ve en iyi yatırım fırsatlarını seçmeye iter. Bu yollardan biri de yurtdışında konut veya ticari mülk satın almaktır. Bu yazıda, Portekiz’de mülk yatırımı seçeneklerine bakacağız; daire, müstakil ev, otel veya arsa opsiyonlardan bahsedeceğiz.  Herşeyden önce yatırımı yaparken hangi motivasyonla ve amaçla bu ise giriştiğinizi iyi çözümlemeniz gerekmektir. Şirketiniz ne kadar büyük çapta olsa da hiçbir zaman ekonomik veya siyasi çalkantıların %100 dışında ve tam korunmalı olamaz. Bu yüzden sermayenin çeşitlendirilmesi ihtiyacı ortaya çıkar. Sadece farklı kategorilerde yatırım değil, aynı zamanda farklı coğrafi bölgelerde yatırım yapmak da sermayenin korunması ve büyütülmesinde etkili bir rol oynar. Bu durum aynı mantıkla Türkiye’de bulunan yabancı şirketlerin yatırımlarını da açıklar. Şirketler gitgide sadece kendi yıllık kazanç oranına bakmaktan ziyade, uzun vadeli ve istikrarlı bir yükselişe daha çok önem vermekteler. Bu şekilde, kriz dönemlerinde ve kur dengelerinin dalgalandığı zamanlarda, bu şirketlerin yurtdışı yatırımları, sermayeleri için güvenli bir liman haline gelir.

Şirketimiz yukarıda bahsedilen sebeplerden dolayı sermayelerini çeşitlendirmeyi düşünen yatırımcılar için gerek siyasi istikrarı, gerekse yükselen ekonomisi ile hem piyasa koşulları hem de Schengen Avrupası’nda sınırsız dolaşım ve vatandaşlık sağlayacağı için Portekiz’in oldukça iyi bir seçenek olduğuna inanmaktadır. Ve bizimle aynı düşünceyi paylaşan yatırımcılar için birçok opsiyon arasından profillerine en uygun yatırım seçenekleri değerlendilirir ve sunulur. Konusunda profesyonel ekibimiz ve iş ortaklarımızla gerekli istişareler ile Portekiz’de yatırım ve ikamet sürecinin sağlıklı ve kârlı bir şekilde yürütülmesini sağlar.

NEDEN PORTEKİZ?

Portekiz, yılın hemen her mevsimi ılık ve güneşli iklimi, dünya çapında ünlü plajları, muhteşem dağları, leziz şarapları, deniz mahsulleri ağırlıklı mutfağı, evsahipliği yaptığı heyecanlı futbol maçları, mükemmele yakın golf sahaları ve tarihi yapıları ile yabancı gayrimenkul yatırımların ve talebin her geçen yıl arttığı dinamik bir Avrupa ülkesidir. Avrupa Birliği’ne tam üyeliği 30 yıldır devam etmektedir. Ayrıca Schengen bölgesi içerisinde yeralmaktadir.

Son yıllarda gayrimenkule karşı artan talep, yeni ve modern binaların inşasını, eski tarihi binaların renovasyon ve rekonstrüksiyon çalışmalarını hızlandırdı. Özellikle ülkenin kıyı kesimlerinde konut veya ticari amaçlı birçok modern tesis, satılmak üzere inşa ediliyor. Birçok sahil kasabası da bu imar planlamaları ile inşaat ve yenileme çalışmalarına sahne oluyor.

Portekiz hükümeti imar politikaları ülkenin tabiatı ve çevresi ile uyum içerisinde ve arz talep dengesine göre ilerlemektedir. Bu nedenle, Portekiz’de şişirilmiş bir emlak piyasası yoktur. Emlak fiyatları konutların gerçek değerini yansıtır, 2008-2010 krizinde de görüldüğü üzere birçok Avrupa ülkesinin aksine emlak fiyatlarında ciddi bir düşüş yaşanmamıştır.

Portekiz’deki imar gelişiminin temelinde “evim benim kalemdir” ilkesinden ziyade “evim benim yaşam alanımın bir parçasıdır” yaklaşımı vardır. Bu sayede dışarıda da evinizdeymiş gibi rahat vakit geçirirsiniz. Neredeyse her köşe başında lezzetiyle gurur duyulan espressosunu veya serin sangriasını yudumlayarak açık havada dinlenebileceğiniz küçük büfe işletmelerini görmeniz mümkün. Sanatla iç içe geçmiş şehirlerin deniz manzaralı tepeleri, merdivenleri, tarihi funikülerleri, Endülüs Emevileri döneminden kalma labirenti andıran ara sokaklarını keşfederken, sokakta ve geniş bulvarlarında akıp giden canlı hayatın bir parçası olursunuz. Temiz havasından, doğasına, yılboyu günışığından yemeklerine bütün bu özellikler yaşam kalitesinizi büyük ölçüde olumlu etkiler.

Portekiz’deki imar gelişiminin temelinde “evim benim kalemdir” ilkesinden ziyade “evim benim yaşam alanımın bir parçasıdır” yaklaşımı vardır. Bu sayede dışarıda da evinizdeymiş gibi rahat vakit geçirirsiniz. Neredeyse her köşe başında lezzetiyle gurur duyulan espressosunu veya serin sangriasını yudumlayarak açık havada dinlenebileceğiniz küçük büfe işletmelerini görmeniz mümkün. Sanatla içiçiçe geçmiş şehirlerin deniz manzaralı tepeleri, merdivenleri, tarihi funikülerleri, Endülüs Emevileri döneminden kalma labirenti andıran ara sokaklarını keşfederken, sokakta ve geniş bulvarlarında akıp giden canlı hayatın bir parçası olursunuz. Temiz havasından, doğasına, yılboyu günışığından yemeklerine bütün bu özellikler yaşam kalitesinizi büyük ölçüde olumlu etkiler.

Portekiz’de mevsimsel hava değişiminin çok farklı olmaması restoran, bar ve eğlence mekânlarının tüm yıl boyunca açık kalmasına olanak sağlamakta. Bu nedenle yılın her mevsimi Almanya, İngiltere, Fransa, Hollanda gibi birçok Avrupa ülkesinden turistler ülkeyi ziyaret ediyor. Bu oran dünyanın birçok bölgesinde artan güvenlik problemleri ile son yıllarda daha da artış gösterdi. 2015 yılı turizm istatistiklerine göre Portekiz 10 milyonu yurtdışından olmak üzere toplam 18 milyon turist ile kendi turizm rekorunu kırdı. Henüz açıklanmayan 2016 yılı istatistiklerinde bu artışın daha da yüksek olması bekleniyor. Turizmin yılboyu devam ediyor oluşu, gayrımenkullerin kısa veya uzun dönem kiralanma potansiyellerini de arttırmaktadır. Kişisel beğenileriniz ve arayışınıza göre kıyı kesimleri, ormanlık veya dağlık bölgelerden çok çeşitli gayrimenkul seçenekleri mevcuttur. Çoğunlukla bitmiş binalardan veya hala inşaat halinde olan projelerden daireler yatırımcıların ilgisini özellikle çekmekte. Bir yada iki yatak odalı stüdyo daireleri de satışta görmeniz mümkün.

İçerisinde yüzme havuzu, spor salonu, kapı güvenlikli girişi bulunan sitelerde de satışta olan apartman daireleri bulunuyor. Bu tarz komplekslerde bulunan gayrimenkuller işletmeci şirketin yardımıyla uzun ve kısa dönem kiraya verilerek iyi bir getiri sağlayabiliyor.

Villa fiyat-alan oranı Avrupa’nın diğer kıyı bölgeleriyle kıyaslandığında yatırımcıları oldukça şaşırtacaktır. Örneğin Fransa ve İspanya’da villaların kapladığı ortalama alan 800 m2 iken, Portekiz’de villa alanları ortalama 1500 – 2000 m2dir.

Gayrimenkul alırken yapılan en büyük yanlış yaklaşımlardan biri sadece fiyata bakmaktır. Aslında yapılması gereken fiyatı değerlendirirken bir çok faktörle birlikte düşünmektir. Portekiz’de emlak fiyatlarını belirleyen etmenler arasında diğer kıyı ülkelerinde de olduğu gibi; okyanusa yakınlığı, daha popüler, çekici ve pahalı bölgelerde bulunup bulunmuyor oluşu ve etrafındaki altyapı sistemidir. Ve tabi ki gayrimenkulün planı, bölümleri ve durumu da fiyatı belirleyen temel faktörlerdendir. Tarihi binaların lüks, aslına uygun yeniden inşası ve yenileme çalışmaları artan taleple devam etmektedir.

Şirketimiz hem konut hem ticari amaçlı olsun, Portekiz topraklarının tamamı üzerinde, geniş bir yelpazede emlak seçenekleri sunmaktadır. Ekibimiz size bölge seçiminde yardımcı olurken, ilgilendiğiniz gayrimenkulü doğrudan bulunduğu yerde incelersiniz.

Portekiz'i özel kılan faktörlerden başlıcaları;

• Yüksek kaliteli emlaklar için düşük fiyatlar mevcuttur,

• Yüksek güvenlik seviyesi, sosyal hakları, eğitim ve sağlık sistemi gelişkin modern bir Avrupa ülkesidir,

Suç oranı düşüktür,

• Portekiz’de yaşamak veya tatil yapmak pahalı değildir.

• Taşınmazların kiralanma potansiyeli genel olarak oldukça yüksektir.

• Türkiye Cumhuriyeti ve Portekiz arasında çifte vergilendirmeyi önleyen bir anlaşma imzalanmıştır.

• Yabancılar için düşük faiz oranlarında ev kredisi imkanı mevcuttur.

• En az €350,000 tutarında yatırım yaparak oturum izni elde edilebilir.


Ticari gayrimenkul seçerken bir dizi önemli faktöre uygunluk işinizin başarısını belirler. Bunlar arasında taşınmazın konumu, altyapı gelişimi, bölgenin popülerliği, bölgedeki turist akışı ve ticari büyüme sayılabilir. Satın alım gerçekleştikten sonra, alış amacınıza göre bir takım çalışmalar yapılmasına gerek duyulabilir. Bunlar iç mekan onarım ve dizayn, ayrıca mekanın iş güvenliğine uygun hale getirme ve iletişim ağlarının kurulumu, iş yerinin niteliğine göre çeşitli sigortaların alınması ve daha birçok şey sayılabilir. Ek olarak gayrimenkulün satılış amacının da detaylı bir şekilde incelenmesi gerekir, herhangi bir gizlenmiş borç veya yükümlülük bulunmadığının tespiti de işinizin geleceği açısından önemli olacaktır.



Yatırımcı karşılaştığı sorunları çözmeye odaklanırken, tecrübeli, konusunda uzman ekibimiz titizlikle bu ve bunun gibi konularda size gereken danışmanlık ve hizmet desteğini sunar; satın alım, öncesi ve sonrasında sizi seçtiğiniz taşınmazın özelliklerine göre birçok detay hakkında bilgilendirerek kötü sürprizlere karşı önlemler almanızı sağlar, satın alma işlemlerini profesyonel bir şekilde yürütür.

Müstakil ev veya apartman dairelerinin ortalama yıllık kira getirisi %3 ile %6 arasında değişebilir. Bu oran yatırımın türüne göre değişir. Yüksek kar getirisi nedeniyle otel, restoran, spor merkezleri, kulüp ve bina inşaa etme üzere arsa gibi yatırımlar da oldukça rağbet görmektedir. Bu gibi ticari yatırımlarda yıllık gelir %5 ile %50 arasında değişiklik gösterir. Lizbon, Cascais, Porto, Albufeira, Quinta do Lago, Faro, Madeira gibi turizmin yoğun olduğu şehirlerde otel, butik otel gibi satışlar açısından daha çok seçenek vardır. Yatırımcının daha önceden ticari bir tecrübesinin olması, yatırım alanının belirlenmesinde önemli bir rol oynar.

Getirisi açısından hemen hemen her bölgede yatırım yapılabilir.

• 350,000 Euro - 1.5 milyon Euro arası – 25 oda kapasiteli Butik Otel

• 1.5 milyon Euro – 5 milyon Euro arası – 50 odaya kadar çıkabilen Otel

• 5 milyon Euro ve üzeri – En yüksek kategorili Oteller

Otel satın alımında, işletme için ‘’idareci şirket yardımı gerekli mi? ” ya da “ kendi başımıza da işletebilir miyiz? ” soruları gündeminize gelebilir. Tabi ki kendiniz işletirseniz karınızı %20’ler civarında bekleyebilirsiniz, ama bu durumda başarılı bir sonuç için öncelikle tecrübe, özel yönetim becerileri, yabancı dil becerileri, mevzuat bilgisi ve daha birçok gereklilikler olacaktır. Örneğin işletmenize bir restoran dahil etmeyi düşünürseniz, iyi bir şefe ihtiyacınız olacaktır. Çoğu zaman sezon içinde restoranın geliri odaların gelirini geçebilmektedir. Eğer gerekli yetenek ve tecrübeye sahip olduğunuzu düşünüyorsanız herhangi bir işletmeci şirketin yardımı olmadan da deneyebilirsiniz, bu seçenek bize göre genellikle küçük aile işletmeleri için daha uygundur.

Portekiz’de otelcilik faaliyetlerini yürütmek için çok sayıda imkan ve fırsatlar vardır. Turist akışı her geçen yıl, siyasi istikrar, ekonomik büyüme ile orantılı olarak artarak büyümekte. Bütün bu olumlu istatistikler genel olarak ülkeye yatırım potansiyelinin yüksek olduğunun göstergesidir. Bu büyümeye örnek olarak başta Lizbon veya Porto gibi şehirlerde gezerken, birçok tarihi binada yenileme çalışmalarının yeni tamamlanmış, bazılarında ise renovasyon veya rekonstrüksiyon çalışmalarının devam etmekte olduğuna şahit olursunuz. Portekiz bankaları ve yerel belediyeler ise bu tarz yenileme projelerine gerek kredi sağlayarak, gerekse süreç ve koşulları kolaylaştırarak aktif olarak destek vermekte.

Arsa satın alımı için de söylenebilecek bazı önemli noktalar vardır. Portekiz’in bulunduğu İber Yarımadası verimli mahsul elde edebilmek için gerekli bütün özelliklere sahiptir. Ülkenin bütçesinin büyük bir kısmını kendi ürünlerinden elde etmesi bu yüzden şaşırtıcı değildir. Çeşitli sebze ve meyveler, şarap üzümleri, yer ve duvar yalıtımından, şişe tıpasına kadar birçok alanda kullanılan mantar meşesi gibi ülkenin gurur kaynağı birçok zirai üretim mevcuttur.

Coğrafi yapı ve iklim, kuzeyden güneye inildikçe değişir. Kuzey ve batı bölgeleri yüksek dağları ile büyüleyicidir. Douro Nehri Vadisi dünyaca tanınan turistik bir noktadır ve burası şarap üzümleri ile ünlüdür. Bu gibi özelliklerden ve devlet teşviklerinden ötürü, ülkenin birçok bölgesinde zirai faaliyetler, turistik veya endüstriyel tesis inşası için arazi satın alımı, yabancı yatırımcılara cazip gelmekte.

Farklı bölgelere göre 1 hektarlık alana karşılık fiyatlara bir bakış:

• Ülkenin güneyinde bulunan Algarve Bölgesi’nde denizden uzak iç kesimlere doğru 10,000 Euro;

• Kıyı kasabalarında 45,000 Euro’dan başlayan fiyatlar (Algarve Bölgesi);

• Şehir içi kıyı bölgelerinde 150,000 Euro’dan başlayan fiyatlar (Algarve Bölgesi);

• Alentero Bölgesi’nden itibaren güneye doğru kıyıya yaklaştıkça 40,000 Euro’dan 700,000 Euro’ya kadar;

• Kıyı bölgeleri dışında Lizbon ve komşu kesimler 1,000,000 Euro’dan başlayan fiyatlar;

• Lizbon ve Cascais kıyıya yakın bölgelerde 3,000,000 Euro’dan başlayan fiyatlara yatırım imkanı bulmak mümkündür.

Fiyatlar genel olarak yüksek görünse de uzmanlar fiyatların düşmeyeceğini aksine zaman içerisinde yükselme eğiliminde olduğunu belirtiyor. Portekiz’de araziler büyük çoğunlukla içinde binalarla birlikte satılır. Eğer arazi içerisinde tarihi kalıntılar bulunuyorsa, fiyat ortalama %10-20 oranında artar. Alan içerisinde ev bulunuyor ise, arsa fiyatının üzerine %50 civarında artış eklenebilmektedir. Evin bulunduğu arazi büyükse, içerisindeki ev yaşanılabilir durumda olsa bile, ilan satılık arazi olarak verilir. Evin bulunduğu arazi küçükse ve görsel estetik ve bahçe kullanımı amaçlı ise, ilan satılık ev olarak verilmektedir.

+90 538 866 1661