• Arama
  • Login
  • Register
  • 0
  • tr
    Türkçe
  • EUR
    EUR

Lizbon'da Ticari Gayrimenkul - İlçelere göre Rehber

Ticari ve yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için Lizbon’un en karlı bölgeleri. Fiyat aralıkları, Lizbon’da metrekare başına fiyat. Lizbon’daki ofis ve binaların ana  kiracıları kimlerdir? Ticaret ve ofis mülkleri; kentsel dönüşüm devam ediyor!


Son yıllarda Portekiz’in başkenti Lizbon’da ticari gayrimenkullere ilgi keskin bir yükseliş göstermiştir. Portekiz’den ve diğer ülkelerden yatırımcılar ofis ve dükkanlara yatırımlar yapmakta, 2008’de Avrupa genelinde yaşanan ekonomik krizden sonra Lizbon emlak piyasası istikrarlı bir yükseliş göstermektedir. Bu bağlamda, yabancı yatırımcıların buradaki emlak pazarının yapısı, en kar getiren bölgeleri ve fiyat aralıkları hakkında soruları oluşmaktadır. En büyük talep doğal olarak ekonomik ve turistik aktivitelerin merkezi Lizbon’daki ticari gayrimenkullere gösterilmektedir. Buna ek olarak, istatistiklere göre maaş seviyeleri ve satın alma gücünün en yüksek olduğu şehir Lizbon’dur. 2015 yılının ilk yarısında ticari gayrimenkullere yatırım Lizbon’da 950 milyon Euro - bir önceki yılın aynı döneminden 7 kat daha fazla - olarak gerçekleşmiştir. Yabancı yatırımlar Lizbon’daki toplam gayrimenkul yatırımlarının %77’sini oluşturmuştur.

  Emlak piyasası analizlerine göre Lizbon 7 bölgeye ayrılmıştır (JLL Portugal tarafından sağlanan veri).

commercial real estate LisbonBölge 1 – Birincil Merkezi Ticaret Bölgesi

Kiralama maliyeti: Metrekare başına aylık 18.5 Euro. Bu bölge Avenida de Liberdade ve çevre mahalleleri de kapsar; Marques Pombal Meydanı, Saldanha Meydanı ve Fontes Pereira de Melo Caddesi. Başlıca iş ve ticaret merkezi aynı zamanda Lizbon’un yüzüdür:  Avenida de Liberdade ( Özgürlük Caddesi ) Portekiz başkentinin ana caddesidir ve genellikle Paris’teki Chapms Elysées ile karşılaştırılır. En iyi butik dükkanlar, bankalar, uluslararası şirketler, 5 yıldızlı oteller ve çok daha fazlası burada yer almaktadır. Başka ülkelerden yatırımcıların dikkatini prestijli konumu ve imajı nedeniyle öncelikli olarak bu bölge çeker. Avenida de Liberdade’de Louis Vitton, Burberry, Cartier, Prada, Gucci, Lacoste, Fendi, Hackett, Hugo Boss, Ermenegildo Zegna gibi dünyaca ünlü markaların mağazaları yer almaktadır. Bu caddede bulunan binaların birinci katlarının kiralanmasında bekleme listesi vardır ve mülkler oldukça hızlı kiralanır veya satılır. Yine bu bölgedeki Saldanha Meydanı’nda ise KLM ve Airfrance gibi büyük havayolu şirketleri, uluslararası petrol ve gaz şirketleri bulunur.

Bölge 2 – Merkezi İş Bölgesi

Kiralama maliyeti: Metrekare başına aylık 14,50 Euro. Bu bölge; Amoreiraş, Ratu Meydanı ve Antonio Aguiar, Roma ve Estados Unidos (burası Campo Pequeno ve Saldanha Meydanı’na yakındır) caddelerinin sınırlandırdığı geniş bir alana yayılır.

Bölge 3 – Zona Nova de Escritórios - Yeni Ofisler Bölgesi

Kiralama maliyeti: Metrekare başına aylık 15,00 Euro. Yeni ofis üniteleri Sete Rios, Cidade Universidade, Campo Grande ve Colegio Militar bölgeleri ile birleşerek çevreyoluna bağlanır. Ulaşımın kolay olması sayesinde oldukça popülerdir.

Bölge 4 – Zona Histórica - Tarihi Bölge

Kiralama maliyeti: Metrekare başına aylık 14.50 Euro. Lizbon’un tarihi merkezi merkezi meydanlarla yan yana ilerler; Baixa bölgesini, Chiado’yu, Santa Apolonia’dan Ticaret meydanı’na doğru olan gezi hattı boyunca köprüye kadar devam eder. Bu alanda Pousada de Lisboa, Hotel Avenida Palace, Altis Avenida Hotel, Bairro Alto Hotel ve bunlar gibi ünlü 5 yıldızlı otel işletmeleri bulunmaktadır.

Bölge 5 - Parque das Nações - Milletler Parkı

Kira maliyeti: Metrekare başına aylık 14,00 Euro. Milletler Parkı EXPO olarak da bilinir. 1990’lı yıllarda Tagus nehri kenarında Lizbon’da gerçekleşen Dünya EXPO Fuarı için inşa edilmiştir. Bu geniş alan üzerindeki modern mimarisi, yeşil alanları, alışveriş merkezleri ve restoranları ile meşhurdur. Lizbon şehir merkezinden olan uzaklığına rağmen, Milletler Parkı Lizbon’un tüm bölgeleriyle mükemmel ulaşım hatlarına sahiptir. Bu Lizbon’un dinamik olarak en gelişkin bölgelerinden biridir ve Portekiz başkentinin ofis mülkiyetinin %21’ini oluşturmaktadır.

Bölge 6 - Corredor Oeste - Batı Koridoru

Kiralama maliyeti: Metrekare başına aylık 10,00 Euro. Corredor Oeste, Lizbon'un batısında, IC17 otoyolunun arkasında bulunur. Güneyden bölge A5 Lizbon-Cascais otoyolu, kuzeyden ise çevreyolu tarafından sınırlandırılmıştır. Halihazırda, bu bölgede ofis gayrimenkulleri için büyük bir talep bulunuyor ve bu da boş binaların payında kademeli olarak bir düşüşe yol açıyor (şu an bu rakam %23’tür). Batı yakası Lizbon’un ofis gayrimenkullerinin %31’ini oluşturuyor.

Bölge 7 - Diğer tüm alanları kapsar

Lizbon’da perakende gayrimenkul sektöründeki satışlar 2015 yılında da artarak devam ediyor. Hem Lizbon sokaklarındaki küçük dükkanlarda hem de alışveriş merkezlerinde perakende alanı talebi, turizmin ve ekonomik faaliyetlerin artmasına paralel olarak şehir genelinde artan bir trend izliyor.

  Lizbon Bölgesi    Metrekare başına Euro fiyatı*
  Alışveriş Merkezi    95,00
  Retail Park - Perakende Satış Merkezleri    10,00
  Dükkan - Chiado    120,00
  Dükkan - Avenida de Liberdade    90,00
  Dükkan - Castilho Caddesi    35,00
  Dükkan - Baixa    80,00
  Dükkan - Principe Real    35,00


Lizbon'da Ticari Emlak kiralama maliyetleri tabloda yansıtılmıştır.
* Veriler 2015 yılının 3. çeyreği için geçerlidir.

+90 538 866 1661